تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقاري
الـفـهـرس
مقدمة
مبحث تمهيدي: ما هية التنفيذ في الميدان العقاري..
تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقاري
181
المطلب الأول : ماهية التنفيذ ونصوصياته في الميدان العقاري
الفقرة الأولى : تعريف التنفيذ وبيان أنواعه :……..
أولا ـ تعريف التنفيذ:
ثانيا ـ أنواع التنفيذ:
1 – التنفيذ الاختياري:
2 ـ التنفيذ الجبري :………
الفقرة الثانية : خصوصيات التنفيذ في ميدان التحفيظ العقاري
أولا ـ عدم تسليم وثيقة تنفيذية للاطراف : ………………
ثانيا ـ الغاء الاجراءات السابقة
ثالثا ـ انتهاء اختصاص محكمة التحفيظ:
2 ـ الأحكام الأجنبية:
3 ـ السندات التنفيذية:
المطلب الثاني : ماسية المقرر القضائي العقاري وشروط قابليته للتنفيذ،،
الفقرة الاولى : ماهية المقرر القضائي وخصوصياته : ………..
أولا ـ ماهية المقرر القضائي:…
1 ـ شهادة التقييد الخاصة بالرهن الرسمي
ثانيا : خصوصيات الاحكام الصادرة في قضايا التحفيظ العقاري :
الفقرة الثانية: شروط قابلية الحكم الصادر في مادة التحفيظ العقاري للتنفيذ:
الفصل الأول: سلطة المحافظ على الأملاك العقارية في تنفيذ الأحكام العقارية وصعوبات
تنفيذها
المبحث الأول: دور المحافظ في تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في قضايا التحفيظ والتسجيل..
المطلب الأول: تنفيذ الاحكام القضائية على العقارات في طور التحفيظ.
الفقرة الأولى: تنفيذ الاحكام الصادرة بشأن صلاحية المحافظ في قبول التعرض أو رفضه. ..
أولا ـ إلغاء التعرض لعدم تقديم الحجج والمستندات :.
ثانيا ـ رفض التعرض لتقديمه خارج الاجل القانوني:.
تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقاري
ثالثا – إلغاء التعرض لعدم أداء الوجيبة القضائية:
الفقرة الثانية : تنفيذ الاحكام المتعلقة بالتعرضات :.
أولا ـ تنفيذ الاحكام القاضية بصحة التعرض الكلي أو بعدم صحته:
ثانيا ـ تنفيذ الاحكام المتعلقة بالتعرضات المتبادلة:.
ثالثا ـ تنفيذ الاحكام المتعلقة بالتعرضات المنعكسة تلقائيا:.
المطلب الثاني: تنفيذ الأحكام القضائية الصادرة في قضايا التسجيل والتشطيب.
الفقرة الاولى : تنفيذ الاحكام الصادرة في قضايا التسجيل :……….
أولا ـ صلاحية المحافظ في مباشرة التسجيل بالسجلات العقارية…………
ثانيا ـ تنفيذ الاحكام المتعلقة بالتسجيل:.
الفقرة الثانية : تنفيذ الأحكام الصادرة في قضايا التشطيب :
أولا ـ صلاحيات المحافظ في التشطيب على الحقوق المسجلة على الرسم العقاري: .
1 – حالة انقضاء أجل صلاحية التقييد الاحتياطي بناء على سند:.
2 – حالة انقضاء اجل صلاحية التقييد الاحتياطي بناء على امر قضائي:
3 ـ الحالة الواردة في الفصل 29 من القرار الوزيري المؤرخ في 3 يونيو 1913: ….
4 ـ الحالة المنصوص عليها في المادة 22 مكرر من القانون رقم 01-06 بشأن م
أراضي فلاحية أو قابلة للفلاحة من ملك الدولة الخاص:
5 – حالة التطهير التلقائي كأثر تقييد محضر إرساء المزاد العلني:
6 – حالة الرهن المؤجل……………
ثانيا – تنفيذ المحافظ للاحكام القاضية بالتشطيب على الحقوق العينية المسجلة:
المبحث الثاني: اشكالات تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في ميدان التحفيظ العقاري
المطلب الأول: مفهوم الصعوبات في التنفيذ وبيان طبيعتها.
الفقرة الاولى : تعريف صعوبات تنفيذ الاحكام.
الفقرة الثانية : طبيعة صعوبة التنفيذ.
المطلب الثاني: من له الحق في اثارة الصعوبات في التنفيذ والجهة المخولة لها البت فيها.
الفقرة الاولى : من له الحق في اثارة الصعوبة في التنفيذ
أولا ـ اثارة الصعوبة من طرف المحكوم عليه:
ثانيا – اثارة الصعوبة من طرف المحكوم له:
ثالثا ـ اثارة الصعوبة من طرف الغير:
تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقار
رابعا ـ اثارة الصعوبة في التنفيذ من طرف المحافظ على الأملاك العقارية:
الفقرة الثانية: الجهة المختصة للبت في الصعوبة.
أولا ـ اختصاص رئيس المحكمة الابتدائية للبت في صعوبة التنفيذ:
ثانيا ـ اختصاص الرئيس الأول لمحكمة الاستئناف :
ثالثا ـ اختصاص محكمة الموضوع بالبت في صعوبة التنفيذ:.
المطلب الثالث، نماذج الإشكاليات تنفيذ الأحكام الصادرة في ميدان التحفيظ العقاري
الفقرة الأولى: الاختلاف في تأويل بعض المصطلحات القانونية :
أولا ـ التفسير الضيق لعبارة التحفيظ العقاري :.
ثانيا – التفسير الواسع لعبارة التحفيظ العقاري:
الفقرة الثانية : الصعوبات الواقعية والقانونية التي تحول دون تنفيذ الاحكام العقارية:.
أولا ـ الصعوبات الواقعية:.
1- الصعوبات التي يكون مردها الحكم القضائي نفسه:.
أ- حالة وجود خطأ مادي في الحكم:.
ب – حالة عدم الحسم في موضوع النزاع
ج – حالة تناقض منطوق الحكم مع حيثياته
د – حالة التناقض في منطوق الحكم :……..
2 ـ الصعوبات الناتجة عن افعال مادية وقعت بعد صدور الحكم:.
ثانيا ـ الصعوبات القانونية: .
1 – حالة معارضة الاحكام القضائية لمبدأ تسلسل التقييدات :.
2 – حالة مخالفة الاحكام القضائية لبعض المقتضيات القانونية
الفقرة الثالثة: أشكاليات تنفيذ الاوامر الاستعجالية:.
أولا ـ اشكالية تنفيذ الاوامر الاستعجالية القاضية برفع الحجز التحفظي والتشطيب –
الانذار العقاري المسجلين على الرسم العقاري:.
1 – اشكالية تنفيذ الاوامر الاستعجالية القاضية برفع الحجز التحفظي
أ ـ القاعدة العامة ………….
184
ب ـ الاستثناءات:.
- الأمر الصادر عن قاضي المستعجلات:.
ه الأوامر الصادرة عن السادة الرؤساء الاولين لمحاكم الاستئناف: - ايداع مبلغ الدين بصندوق المحكمة او صدور احكام مكتسبة لقوة الشيء
المقضي به تثبت انعدام الدين الذي صدر بسببه الامر بالحجز:
2 – اشكالية تنفيذ الاوامر الاستعجالية القاضية بالتشطيب على الانذار العقاري:.
ثانيا ـ اشكالية تنفيذ الأوامر الاستعجالية القاضية بالتشطيب على التقييد الاحتياطي:
1 – الموقف القضائي من نطاق الفصل 208 من ظهير 2 يونيو 1915:
2 – الانتقادات الفقهية لموقف العمل القضائي:.
تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقار
الفصل الثاني: آليات حماية وضمان تنفيذ الاحكام العقارية من طرف المحافظ العقاري…….
المبحث الأول: الطعن في قرار المحافظ الرافض لتسجيل حكم عقاري نهائي.
المطلب الأول: ازدواجية الاختصاص القضائي
الفقرة الأولى: موقف الاجتهاد القضائي
أولا ـ موقف الغرفة الادارية من قرار المحافظ الرافض لتسجيل حكم عقاري نهائي
ثانيا ـ موقف المحاكم الادارية من قرار المحافظ الرافض لتنفيذ حكم عقار
الفترة الثانية: مـوقـف الفقـه
أولا ـ المفهوم الضيق للفصل 96 من ظ ت ع
ثانيا ـ المفهوم الواسع للفصل 96 من ظ ت ع
المطلوب الثاني، النظام الرئاسي من قرار المحافظ لتنفيذ حكم عقاري نمائي
المبحث الثاني: حقوق الاطراف المتضررة من قرارات المحافظ على الملكية العقارية.
المطلب الأول: دعاوى المتضرر من قرارات المحافظ على الأملاك العقارية.
الفقرة الأولى : دعوى المتضرر في مواجهة المحافظ على الأملاك العقارية :
أولا ـ دعوى المسؤولية بناء على الخطأ الشخصي:…
1 ـ ماهية الخطأ الشخصي ومعايير تمييزه:
تنفيذ المقررات القضائية الصادرة في مادة التحفيظ العقاري
أ ـ ماهية الخطأ الشخصي
ب ـ معايير تمييز الخطأ الشخصي عن الخطأ المرفقي:
2 ـ الأخطاء الشخصية التي يرتكبها المحافظة .
أ ـ مسؤولية المحافظ الشخصية القائمة على معيار التدليس :
ب – مسؤولية المحافظ القائمة على الخطأ الجسيم :.
185
ثانيا ـ دعوى المسؤولية بناء على الخطأ المصلحي:
1 – ماهية الخطأ المصلحي واساسه القانوني:
أ ـ ماهية الخطأ المصلحي:.
ب ـ الاساس القانوني للخطأ المصلحي: .
2 – حالات قيام مسؤولية الدولة نتيجة الخطأ المصلحي:
الفقرة الثانية: دعاوى المتضرر في مواجهة المستفيد من التحفيظ
أولا ـ دعاوى رد الثمن ودعوى الاثراء بلا سبب …………..
1 – دعوى رد الثمن:.
2 ـ عن الاثراء بلا سبب:.
ثانيا ـ دعوى المسؤولية التقصيرية
المطلب الثاني، مسطرة طلب التعويض وضمانات الحصول عليه.
الفقرة الأولى : مسطرة المطالبة بالتعويض..
أولا ـ الاختصاص القضائي في دعوى التعويض واجل تقادمها:
1 – الاختصاص القضائي في دعوى التعويض
2 – أجل تقادم دعوى التعويض
خـاتـمـة …..
المراجـع المعتمدة .
الـفـهـرس
